Patria Investimentos acerta compra de 22 lojas do Atacadão por R$ 1 bi

O Patria Investimentos fechou um acordo para adquirir um portfólio de 22 ativos da bandeira de atacarejo Atacadão, pertencente ao Grupo Carrefour Brasil, em uma operação estimada por fontes de mercado em cerca de R$ 1 bilhão. A transação foi concretizada por meio da área de real estate e realizada através do fundo imobiliário HGRU11, voltado para o setor de varejo alimentar.

O modelo de negócio estabelecido prevê que o Patria celebrará contratos de tipo "sales and leaseback" com o Atacadão. Além disso, a rede varejista visualiza perspectivas favoráveis para capitalizar com a alienação de parcelas dos terrenos onde as unidades comerciais estão estabelecidas, buscando otimizar os investimentos imobiliários associados à operação.

Com a conclusão desta aquisição, o fundo HGRU11 fortalece de maneira expressiva a sua presença no segmento de varejo alimentar. Dados do relatório gerencial de setembro indicam que esse setor responde por 52% da alocação de um total de 104 ativos do fundo, que ultrapassa a marca de 610 mil metros quadrados em área bruta locável.

Como reflexo direto do acordo, o Carrefour consolida-se como o principal gerador de receita do HGRU11, respondendo por 23% da alocação por inquilino. No acumulado do ano, a receita total registrada pelo fundo atinge o montante de R$ 242,6 milhões, o que representa um recuo de 1,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.

A movimentação financeira integra uma série de aquisições realizadas pelo Patria ao longo de 2026 para reforçar o portfólio do HGRU11. Em julho, o fundo já havia anunciado a compra de seis imóveis, englobando cinco pontos comerciais de varejo localizados no Leblon, na cidade do Rio de Janeiro, e um campus educacional situado em São Bernardo do Campo, em São Paulo, por um valor total de R$ 150,4 milhões.

Para dar suporte a essa estratégia de expansão e novas aquisições, o fundo anunciou no mês seguinte à compra de julho a sua sétima emissão de cotas, com a expectativa de captar aproximadamente R$ 1,1 bilhão no mercado financeiro.

Questionado sobre os detalhes da negociação bilionária envolvendo as unidades do Atacadão, o Patria Investimentos informou que não iria comentar a respeito do assunto.