Retrofit do antigo prédio da Mesbla no Rio enfrenta desafios e atrasos

O histórico edifício da antiga Mesbla, localizado na Rua do Passeio, no Centro do Rio de Janeiro, tornou-se um grande desafio para o Grupo CTV, construtora que adquiriu o empreendimento imobiliário em agosto. A empresa ainda trabalha na conclusão da transferência definitiva dos ativos e na identificação de pendências deixadas pela antiga responsável, a Inti, o que obrigará a uma revisão do prazo de entrega inicial, previsto para meados de 2027.

Em entrevista recente, o diretor comercial e de marketing do grupo, Guilherme Mororó, revelou que a companhia foi surpreendida pela ausência de projetos executivos e complementares. Essa falta de documentação exigiu uma reformulação completa no planejamento do retrofit, conhecido como Ora Residencial. Um time exclusivo foi montado para realizar estudos complementares e análises técnicas até que um diagnóstico definitivo seja apresentado aos clientes junto a um novo cronograma.

As 191 unidades do empreendimento foram comercializadas rapidamente em abril de 2025, esgotando-se nas primeiras 24 horas após o lançamento por valores que oscilaram entre R$ 400 mil e R$ 900 mil. Na ocasião, os apartamentos foram destacados como os mais caros já vendidos dentro do programa Reviver Centro. Com a nova fase de avaliações, a construtora busca estruturar o cenário para informar aos compradores o andamento correto das intervenções.

Apesar das barreiras técnicas e jurídicas herdadas da incorporadora anterior — que enfrentou dificuldades financeiras e acabou negociando outros dois ativos em Botafogo e na Gávea com a CTV —, a construtora assegura que os recursos financeiros para finalizar as obras estão totalmente garantidos. O financiamento conta com o envolvimento da Artesanal Investimentos, gestora especializada em Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs).

A regularização societária do negócio encontra-se na reta final, com expectativa de protocolo da alteração contratual. Após a conclusão dos trâmites legais e a superação dos obstáculos operacionais, os adquirentes serão convocados para uma reunião voltada ao planejamento das próximas etapas. A prioridade declarada pela diretoria é mitigar riscos e evitar surpresas durante a execução das intervenções no local.

Construído em 1934, o edifício exibe características arquitetônicas marcantes do estilo art déco e funcionou como um dos endereços mais tradicionais da finada rede Mesbla, após ter sido comprado da gestora São Carlos por R$ 21,7 milhões. O projeto de transformação em condomínio residencial preserva a fachada histórica enquanto moderniza os espaços internos, incluindo áreas comuns planejadas com academia, coworking, salão de jogos, lavanderia e bicicletário.

Além do projeto no Centro carioca, o Grupo CTV conduz outras iniciativas de retrofit na região central, como um residencial na antiga sede da Companhia Docas, na Praça Mauá, e um empreendimento de inspiração parisiense na Rua da Uruguaiana, no antigo prédio do Detro. A companhia reforça que o foco atual é ultrapassar os entraves herdados para avançar de maneira segura com todas as frentes de trabalho.