RZTR11 despenca na B3 e lidera perdas do IFIX em dia de alta do índice

O fundo de investimento imobiliário Riza Terrax, conhecido pelo código RZTR11, encerrou as negociações em forte baixa de 5,37% no dia 15 de outubro de 2026, fechando cotado a R$ 82,23. Com esse desempenho, o ativo liderou as perdas do mercado de fundos imobiliários na B3 durante a sessão.

A queda expressiva ocorreu na mesma semana em que o fundo anunciou uma transação relevante envolvendo a venda de propriedades rurais. O acordo abrangeu a Fazenda São Francisco I por R$ 200 milhões, prevendo entrada em dinheiro, dação em pagamento de outro imóvel rural e valores parcelados corrigidos.

Apesar da movimentação patrimonial e da estimativa de um impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota ao longo dos recebimentos, o fundo tem lidado com reduções em sua distribuição de rendimentos no decorrer do ano, passando de patamares maiores para R$ 0,85 mensais nos meses recentes.

Os informes contábeis mais recentes do RZTR11 também apontaram uma elevação expressiva no valor patrimonial por cota, que saltou para R$ 189,35 após a atualização nas avaliações das propriedades rurais do portfólio. Esse movimento alterou drasticamente a relação matemática do preço sobre valor patrimonial, reduzindo o indicador para cerca de 0,43.

Analistas do mercado ponderam, contudo, que ativos de terras rurais possuem menor liquidez em comparação a ações negociadas diariamente e que o valor contábil de avaliação não garante conversão imediata em caixa ou rendimento direto para os investidores.

Enquanto o RZTR11 puxava a ponta negativa do dia, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em alta de 0,06%, atingindo 3.956,29 pontos. O indicador oscilou entre a mínima de 3.950,81 e a máxima de 3.966,19 pontos, mantendo-se abaixo do teto de 52 semanas.

Entre os destaques positivos do índice na mesma sessão, o fundo BRCR11 liderou os ganhos com valorização de 3,41%, seguido pelo VGRI11, que avançou 2,46%. No volume de negociações, o MXRF11 destacou-se ao liderar a liquidez do dia na Bolsa de Valores com mais de 2,4 milhões de cotas movimentadas.