FII TRXF11 distribui R$ 0,93 por cota e utiliza reservas em outubro
Fundo imobiliário registrou resultado operacional inferior ao valor pago aos cotistas e reduziu suas reservas acumuladas.
O fundo imobiliário TRX Real Estate encerrou o mês de outubro de 2026 com um resultado operacional de R$ 60,54 milhões, o equivalente a R$ 0,63 por cota. Apesar disso, a gestão anunciou a distribuição de R$ 89,20 milhões em dividendos, correspondentes a R$ 0,93 por cota, o que gerou um dividend yield mensal de 1,39%.
Para complementar o pagamento e atingir o valor anunciado aos investidores, a administração recorreu à reserva de resultados acumulados. Com a operação, o saldo da reserva caiu drasticamente, recuando de R$ 31,7 milhões registrados em setembro para aproximadamente R$ 3,51 milhões ao final de outubro, o que representa cerca de R$ 0,04 por cota.
A divergência entre o resultado operacional e a distribuição de dividendos ocorreu devido aos reflexos da 13ª emissão de cotas do fundo, concluída em setembro. Como novos imóveis foram incorporados ao portfólio de forma gradual ao longo de outubro, os aluguéis foram reconhecidos apenas proporcionalmente aos dias em que permaneceram sob a propriedade do TRXF11, provocando um descasamento temporário entre a nova base de cotistas e a geração de receitas.
Mesmo com a redução das reservas, a administração do fundo manteve a estimativa de rendimentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota para os meses de novembro e dezembro de 2026. A continuidade desses patamares, no entanto, dependerá da entrada integral das receitas dos novos ativos e da capacidade de geração de caixa recorrente.
Em paralelo aos resultados financeiros, o TRXF11 concluiu em outubro a aquisição de uma participação de 14,57% no Meli City Campinas, um complexo logístico desenvolvido para o Mercado Livre. O investimento total previsto é de R$ 250 milhões, com entregas e pagamentos atrelados ao andamento das obras do empreendimento localizado em São Paulo.
Como parte de sua estratégia de reciclagem patrimonial, o fundo também finalizou a venda de um imóvel ocupado pelo Delboni, na Vila Mariana, por R$ 77 milhões. Além disso, a gestão divulgou acordos preliminares para a alienação de outros dois ativos comerciais, buscando realocar recursos dentro de seu portfólio.
Diante do cenário de mercado e da cotação das cotas, o TRXF11 aprovou o seu primeiro programa de recompra, autorizado a adquirir até 10% das cotas emitidas ao longo de um período de doze meses. O fundo fechou o mês de outubro com um total de 129 propriedades distribuídas pelo país e uma baixa taxa de vacância física de 0,5%.
